Horus Advisers.k.k ホルス・アドヴァイザーズ株式会社

外国人向け

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当社の強み

得意地域

当社は、沖縄・札幌に自社管理物件を多数所持しており、
高利回りで立地などの条件もいい優良物件も多くございます。
オーナー様にとって魅力的な収益物件を見つけやすい会社です。

  • 領域について
    当社は札幌と沖縄の両極端の物件を扱っております。
    オーナー様からの売却依頼が無い限りその他の地域の物件は扱っておりません。なぜなら、売って終わりではなく安定した経営をして頂きたい為、賃貸需要があるか分からないエリアは自信を持ってお客様にご紹介出来ないからです。

    その為、支店やグループ企業がある札幌と沖縄に特化して物件のご紹介をさせて頂いております。
    反対に札幌、沖縄の物件でしたらお任せ下さい!!
  • 不動産投資市場の背景について
    昨今、不動産投資業界は過熱気味になっております。
    しかし、高値でつかまされた!なんて思って欲しくありませんので尚更より厳選した物件をご紹介させて頂いております。また、利回りは下がっておりますが現在は各金融機関さんも収益物件に積極的に融資を行っております。

    また以前にも増して低金利の今、良い物件を良い条件で取得して頂く事が鍵になってきます。弊社ではそのあたりのバランスを考慮した物件、ファイナンスをご提供させて頂いております
  • 不動産物件の取扱件数は200戸
    長年札幌沖縄に特化しお客様を始め地元の業者さんにもご協力頂き、今では約200戸を超える数にまで成長致しました。その中で経験してきた事やノウハウを出し惜しみする事なく、お客様にもご提供させて頂いております。

強 み

  • 仲介型
    一般的な取引
    不動産取引に際して、売主と買主との間に仲介会社(宅地建物取引業者)が介在する形態のことです。
    仲介会社は、売主と買主を引き合わせて取引成立に向けて営業活動を行っています。
    そして、契約が成立した場合には仲介手数料として
    「物件価格の3%+6万円(税抜き金額)」を上限として、売主と買主は仲介会社に支払わなければならないのです。
  • 売主直接販売
    弊社との取引
    取引される不動産(土地・建物)を業者(宅地建物取引業者)が直接仕入れて、自ら販売します。
    流通業でいうところの所謂『中間マージンなしの産直販売』で、 物件所有者である売主との間に他の業者が介在しないので、買主(お客様)に仲介手数料はかかりません。
売主だからこその責任。 瑕疵担保責任!
弊社で扱う物件は全て弊社売主案件の為、
購入した物件に瑕疵が見つかった場合、2年間は弊社が保証致します。
(仲介等で売主様が個人の場合瑕疵担保責任は免責とされる事が多いです。)

フルサブリースプラン

収益物件の運用で一番重要なポイントは、空室を減らし、いかに満室経営に近づけるかになります。

空室が発生してしまうと賃料収入が減るばかりではなく、退去後のクリーニングやリフォーム費用、また、新たな入居者を募集するために仲介会社に広告掲載を依頼する広告費など、余計な支出が予定外のタイミングで発生し、予定していたキャッシュフローを得ることが難しくなります。遠隔地の収益物件を購入した場合、通常、これら入退去に関わる対応を、賃貸管理を得意とする不動産管理会社に依頼することになります。

しかし、不動産管理会社との頻繁なやりとりはオーナー様の負担になりがちで、とくに、本業をお持ちで副業として収益物件の運用を行う場合は、本業の業務に支障を発生させる場合もあります。
このようなリスクを回避し、安定したキャッシュフローと運用のご負担を軽減していただけるよう、札幌に現法人として社ホルス・レジデンス株式会社を設立しました。オーナー様は、ホルス・レジデンスと一棟あるいは区分で賃貸借契約していただき、月々の賃料はホルス・レジデンスがお支払します。

また、該当契約の空室へのリーシング、日常の物件管理、退去後のリフォームやクリーニング等をホルス・レジデンスが責任もって対応し、オーナー様のご負担が軽減されるよう、サポートします。

安心・楽ちんのフルサブリースプラン

25年の実績

弊社の強みは、融資のアレンジから購入後の運用サポートまで、トータルプランをご提案できる点です。

お客様の物件を安心して運用していただけるように、札幌に現地法人を設立し、現地の不動産管理会社と協力し、基本的な物件管理のみからフルサブリースプランからまで、お客様のご都合に講じてより柔軟にサポートすることが可能になりました。同時に、現地の不動産会社とのコネクションをより太く持つことによって、隠れたお宝物件や公開される前の最新情報の独占的な入手が可能になり、他社にはない優良物件のご提案が可能になりました。

不動産投資の最大ポイントになる融資に関しても、各種金融機関に対して太いパイプがあり、数ある融資機関から、もっとも適したプランをご提案いたします。どんな内容でも、お気軽にご相談ください。きっと、お役に立ちます。

銀行融資

年収400万円のサラリーマンからも、資金調達のご提案を承っております。

長年の経験やノウハウを基に、各金融機関の最新のトレンドや情報をキャッチし中でもより条件の良い金融機関をご紹介させて頂きます。

金融機関との交渉から始まり、金消契約、資金実行まで全て弊社スタッフが同席させて頂き、条件交渉も行わせて頂きます。自己資金をあまり使いたくない方がほどんどかと思いますので、弊社では限りなく自己資金を使わず、又、金利交渉もさせて頂き好条件での融資実行をさせて頂いております。